2015年楼市 平稳是主旋律

2015年1月已经过去大半，但对于受多重利好政策刺激的眉山楼市来说，并没有出现不少人预期的大幅回暖，依旧不温不火。2015年的眉山楼市未来究竟如何？业内人士表示，经历了前几年的快速扩张和近两年的调控后，楼市逐渐回归理性，平稳将是主旋律。

 楼市逐步回归理性

 2014年下半年，全国多个城市限购令先后退出市场。在46个出台限购令的城市中，目前只剩下北京、上海、广州、深圳及三亚5个城市尚处于限购的调控之中。业内人士分析认为，在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下，限贷继续松绑的可能性很大；2015年的市场环境和2014年有所不同，现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松，在这种情况下，松绑限购将会产生锦上添花的效果，改善和投资需求会进一步释放，楼市成交将更加火热。

 就眉山本地来说，随着2014年政策的逐步落实，“政策”对楼市的影响也在逐步淡化，楼市回归到由市场调整的机制。自2015年元旦开始，房贷利率下调，可谓为购房者带来了实质利好。业内人士认为，将从2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》或在一定程度上影响到购房者的预期，影响到部分购房者的入市积极性。

 年中可能有所变化

 对于2015年楼市的走势，一些业内人士认为全国市场仍是不太乐观，对于眉山楼市走势，业内人士的态度也比较谨慎。

 虽然从市场上看，前几个月的成交量还不错，但是在很大程度上，是个别大盘拉动所致。多数楼盘的销售情况并没有那么乐观。业内认为，2015年的眉山楼市依然存在诸多机遇和挑战。一方面国家实体经济持续低迷，住房存量较大面临较长的去化期以及较好的股市行情或许会影响更多人持续观望；另一方面，在基础设施中，国家在经济上的投入也将增多，像高铁的开通，会影响到周边的人居消费，或许会带动一部分购房需求。“如果国家经济报告会议的内容落到实处，在年中楼市或许会有一些变化。”一业内人士表示。

 房价或将保持稳定

 据CRIC研究中心预计，2015年房价的整体走势应是先降后稳。一方面，目前很多城市库存还处于高位，诸如北京、上海、广州等大城市消化周期均超过18个月，房价还有进一步调整的空间；另一方面，从销售目标完成情况来看，2014年多数房企恐难完成全年目标，这意味着：大多数企业库存也处于高位，在2015年上半年的相当长一段时间里，降价去库存仍将是主流销售模式。

 不同于全国楼市的房价走势，业内人士认为，眉山的价格仍然会在较长一段时间内保持稳定，政策出台已经经历了较长时间，市民已经产生了疲态，所以如今的提振作用不会太大，再加上目前市面上不少楼盘的价格比较亲民，应该不会有太大的变化。

 房地产“野蛮”生长的青春期正在过去，楼市的春天是否已经到来尚不足以下定论，楼市虽将经历较长时间的调整，人们还是希望楼市能够平稳回归。